整个假期，皮带哥的吃瓜新闻就没停过，有政治解读、政策解读、经济解读，更不可思议的是桃色解读。
但很重要一点，许家印被抓，被很多人看做楼市“秋后算账”的标志性事件，楼市也终于迎来政策底之后的“抓人底”。
关于“抓人底”，是咱们A股历来的老传统，当股市跌跌不休氛围不好的时候，监管层会杀一儆百，把那些不听政策招呼的“老鼠屎”清洗整理干净，往往抓人底之后都会有一波拉升行情。
我看楼市也不例外，决策层对楼市已经多次重磅刺激，效果依然没有太大呈现，也许就等着给“许家印们”一点震慑了吧？
据坊间的传闻，双节假期10月6日这一天郑州新房单量位列全国第一，二手房也过100套。整个假期，新房卖了2635套，二手房卖了1786套。
这个“第一”我不确定真假，但无疑是个好消息；如果结合开发商推出的大力度优惠，我倾向于这个成交量是真的。
因为上个月楼参和自媒体矩阵的在研究榜单时发现，新盘逐渐多起来，改善楼盘的业绩也慢慢变得好了。
比如说这次品质典范楼盘银榕居，受益于实景呈现和省实验的复工，市场表现也慢慢变得好。
9月初时，省实验郑东校区全面复工，银榕居项目因为与省实验中学仅一路之隔，且同处于凤栖社区，大概率受益于未来省实验的划片，成为省实验老师、省直机关单位员工的购房首选。
与此同时，银榕居的工程进度也成为很多人下定的关键理由，在工地现场基本上能够准确的看出未来的社区全貌，大型成冠乔木和社区外立面已经基本完成，公区、车库等也基本完工，解决很多人担心的交付品质和安全担忧。
类似银榕居这种，品质在线月份热销的主流，比如本期的实景及交付展示标杆越秀·金悦文华，自9月初开放以来，凭借高标准、高品质的实景展示区及实体样板间的精细化场景展示，让很多业主感受到国企的靠谱品质。
越秀·金悦文华是金水北今年最大的黑马，也是品质上的“卷王”，在改善扎堆的金水北片区，越秀从建筑外立面到公区配置再到室内毛坯交付打造，以及景观示范区、社区大门的呈现，都让这一个项目持续霸榜郑州楼市。
所以今年自媒体的榜单，也持续推出“主城改善推荐”栏目，盘点当下最受关注的热门改善盘。
首先是西区乃至全市关注度最高的纯新盘，电建·中原华曦府项目。这是电建磨了7年的一把剑，号称要打造郑州的壹号封面作品，甚至是主城改善的天花板。
电建中原华曦府项目集齐了大师、1400多平的会所、架空层、地段、品质等诸多因素于一身，请来了琚宾、李宝章和GOA的袁源担纲设计，143㎡起步，最大192㎡，最小户型的南向开间达到了11米95，270°转角景窗……总之，电建要在主城区搞个北龙湖级别的作品，单产品力横扫主城区应该问题不大了。
热度最高的应该是美盛·金水印，作为金水北改善盘的当家花旦，金水印的140大户型已经售罄，剩余的115户型也不太多，目前价格也达到了25000+的均价，前期入手的业主应该能偷笑了。
金水印需要我们来关注的是二期，也就是8月份摘地的C2地块，预计作为升级产品，户型将更大、社区配置更高、装修标准更优的二期，预计价格也将顶到27000左右的区间，未来金水北的价格产品标杆正在一步步呈现。
另一个需要我们来关注的热点是兰溪书院，这个低调的国企项目从入市到开盘都默默无闻，但市场上却到处都是兰溪书院的传说。毕竟龙子湖的核心地段，高赠送的户型设计，国企操刀的开发实力，在东区改善供应稀缺的当下，这三个点就足够横扫郑州了。
还有就是西南王亚星的改善力作，特别受老郑州人青睐的亚星九邸项目，户型面积从162-317㎡，是完全意义的大平层社区，整个景观示范区已经提前1年开放了，按照亚星的工程进度，交房应该会大大早于合同约定的2024年9月份，这在当下的郑州楼市实属可贵。
多说一句，项目划片郑州实验外国语中学/第一附属小学——今年4月，郑州实验外国语中学荣膺郑州外国语学校拔尖创新人才教育培训基地，这是郑州实验外国语中学转公后又一次实力升级，关心学区和教育品质的朋友，在亚星九邸很能找到满意答案。
首先是郑州全面取消限购限售政策，松开了压制楼市的最后一道紧箍咒，联想此前出台的“郑15条”救市政策，双节期间郑州市场单日成交量能引领全国，这一数据我也并不意外。
而在9月21日，港区也发布了重磅的房产新政，从支持青年人才在郑安居，实施多子女家庭购房补贴政策，购房契税补贴等15个方面助力房地产，特别是在当日起至2023年12月31日期间在郑首次购买新建商品住房并完成契税缴纳的（以购房合同网签时间为准），在享受原有青年人才购房补贴的基础上，由开发区、区县（市）再按照100%的比例给予购房契税补贴，这一点力度空前。
但最受关注的无疑是存量首套房贷利率的下调，很多购房者“苦高利率久矣”，尤其是2017-2022年买房的人，大多数都是上浮60-200个基点，100万月供每月要多还一两千块钱，此次下调之后，普遍下调至4.2%左右基准LPR水平，为大家省下了不少钱，更有了消费底气。
其实从去年下半年开始，楼市已经暖风狂吹，不仅郑州相继出台救市政策，北上广深也接连松绑政策，甚至出台了力度颇大的刺激政策，这些都指向了一句话：
按照惯例，市场往往会经历一个从政策底到市场底的过程，此次双节虽然成交量有所放大，但还不能断言楼市已经回暖，真正的买房信心恢复还需要更加多的好消息。
比如，抓住那些“许家印们”，把烂尾停工的房子交付好，同时出现更多榜单上的热盘、红盘，这才是市场回暖的最大动力。
