为了避免在业主大会选聘物业服务企业之前出现物业管理的真空，明确前期物业管理服务的责任主体，规范前期物业管理活动，《物业管理条例》明确地规定前期物业管理服务由建筑设计企业选聘物业服务企业。

  前期物业服务合同是指物业建筑设计企业与物业服务企业就前期物业管理阶段双方的权利义务所达成的协议，是物业服务企业被授权开展物业管理服务的依据。

  《物业管理条例》第二十一条规定：“在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建筑设计企业选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。”前期物业服务合同的当事人不仅涉及到建筑设计企业与物业服务企业，也涉及到业主。

  在实践中，物业的销售及业主入住是持续的过程。此阶段要求2/3以上投票权的业主投票形成业主大会决定是不现实的，而此阶段的物业管理服务又是必需的。因此，为了尽最大可能避免在业主大会选聘物业服务企业之前出现物业管理的真空，明确前期物业管理服务的责任主体，规范前期物业管理活动，《物业管理条例》明确地规定前期物业管理服务由建筑设计企业选聘物业服务企业。

  1、根据房地产开发与物业管理相分离的原则，售房单位需通过招投标的方式选聘拥有相对应资质的物业服务企业（管理单位）负责物业的管理工作。

  2、在业主委员会选聘物业服务企业之前，售房单位选聘管理单位的，应当签订书面的前期物业服务合同。前期物业服务合同应包括以下内容：

  3、售房单位在与商品房购房人签订的买卖合同中应当包含前期物业服务合同约定的内容。

  4、为保障前期物业管理合同当事人的合法权益，减少物业管理纠纷，建设部制定了前期物业管理服务协议的示范文本，供前期物业管理当事人根据真实的情况，选择、确定服务协议的各项条款。

  5、前期物业服务企业与建筑设计企业签订物业管理合同后，在业主委员会成立之前，同时应当与业主签订前期物业服务合同，明确双方的权利义务，避免因此而发生的纠纷。业主一旦签订前期物业服务合同，即表示接受前期物业服务企业的管理，应当履行合同中约定的缴纳物业费等义务。

  1、前期物业服务合同约定的合同终止时间届满，则前期物业管理的截止时间为前期物业服务合同约定的合同终止时间。

  2、前期物业服务合同约定的合同期尚未届满，业主委员会另行选聘物业服务企业并签订物业服务合同，则前期物业管理的截止时间为另行选聘物业服务企业的物业服务合同锁定的起始时间。

  3、前期物业服务合同约定的合同期限届满，业主委员会尚未成立，或尚未选聘任何物业服务企业，原物业服务公司能够不再来管理，也可以与开发商继续签订前期物业服务合同，继续对物业来管理。在接着来进行管理的情况下，前期物业管理的截止时间为新的物业服务合同生效时。

  根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对 （物业名称）提供前期物业管理服务事宜，订立本合同。

  2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理（物业共用设施设备明细见附件四）；

  3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；

  第四条 乙方提供的前期物业管理服务应达到约定的品质衡量准则（前期物业管理服务的品质标准见附件五）。

  第五条 单个业主可委托乙方对其物业的专有部分提供维修养护等服务，服务内容和费用由双方另行商定。

  乙方按照上述标准收取物业服务费用，并按本合同约定的服务内容和品质衡量准则提供服务，盈余或亏损由乙方享有或承担。

  （1）乙方按 （每月/每季/每年） 元的标准从预收的物业服务资金中提取。

  物业服务支出应全部用于本合同约定的支出。物业服务支出年度结算后结余部分，转入下一年度接着使用；物业服务支出年度结算后不足部分，由全体业主承担。

  纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按时交给物业买受人的物业，其物业服务费用（物业服务资金）由甲方全额交纳。

  业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用（物业服务资金）的，从其约定，业主负连带交纳责任。业主与物业使用人之间的交费约定，业主应及时书面告知乙方。

  物业服务费用（物业服务资金）按 （年/季/月）交纳，业主或物业使用人应在 （每次缴费的具体时间）履行交纳义务。

  第八条 物业服务费用实行酬金制方式计费的，乙方应向全体业主公布物业管理年度计划和物业服务资金年度预决算，并每年 次向全体业主公布物业服务资金的收支情况。