为确保设备运行良好，正常高效运行，必须做到“三严”“四会”，设备达到“三干净”“四不漏”“五良好”。

  1、严格管理好设备及安全保护设施，确保设备完好无损，功能正常。线缆布置整齐，接线牢固可靠。设备运转正常。工具附件齐全，标志清晰醒目。

  2、严格执行设备正常运行管理规程。完全按规程操作，遵守交接班制度及值班制度，认真做好当班记录，严格检查设备正常运行情况。认真做好节能措施，节省能耗和物耗。

  3、严格执行设备维修保养制度。认真编制设备维修保养计划，制定完整详细的检查保养项目。认真做好维修和巡查记录。

  1、会使用本专业设备，熟悉设备原理、结构、性能，能熟练操作、能取得本专业上岗证书和一定的等级证书。

  2、会保养。掌握保养的程序要求，保证设备无灰尘、无油污。设备外观正常，内部功能良好。

  4、会排除故障。能正确判断故障先兆及产生原因，掌握故障排除方法，能准确及时地修复。

  1. 每班次对直梯机房进行巡视1次（室内温度、电网电压、屏内各电器动作情况，曳引机运作情况）

  2. 每班次巡视电梯运作时的状态1次（轿厢运作状况，声响、平稳性、平层精度等）确保电梯不带故障、安全运行

  1. 巡视时察觉缺陷能及时解决的,及时解决.不能及时解决的,通知维保方并作好记录.

  外包单位每半个月进行1次维保，每月相邻两次维保间隔不少于10天，电梯技工按《电梯维保监督管理标准》现场跟踪

  1. 维修保养人员在对电梯进行保养、检修时，应先在各层厅门前挂上“电梯保养、检修”告示牌

  5. 每天15：00点、21：00测量变电所主要设备开关触头的温度并记录在《设备温度日测表》上

  1. 高压操作须由运行人员获得强电主管以上领导授权后，按《供配电系统作业规范》进行

  2. 某路高压回路外线路停电、来电时，按照《供配电系统作业规范》执行低压母联倒闸送电及善后工作

  1. 专职技工每日对喷淋系统、消火栓系统来进行检查1次，填写《设施设备日常维护保养(检查)记录表》完好率应为100%，发现故障应在2小时内进行处理，修复时间不超过12小时

  3. 专职技工每月对火灾报警联动控制系统、防火卷帘门、疏散指示、消防通道照明、屋面消防风机、防火阀、按《消防系统设备检查维护规范》进行全方位检查1次故障率不得超过2%，发现故障应在2小时内做处理，修复时间不超过12小时

  5. 每月进行消火栓泵、喷淋泵测试、维护；喷淋系统放水测试、维护；气体灭火系统维护、报警器主机维护

  6. 每半年对管网阀门、电机润滑保养1次，消防风机、防火阀进行外观保养1次

  7. 每月按10%的比例抽查测试、维护烟感探测器、温感探测器、风机、防火阀、手报按钮、联动反馈

  2.工程主管每月按《建筑消防设施功能检测、维修保养合同》约定检查消防维保单位维保工作完成情况设施设备完好率应为100%，故障排除率应为100%发现故障应在2小时内做处理修复时间不超过12小时

  3. 4000小时进行一级保养，8000小时进行二级保养，12000小时进行三级保养

  空调主管每周至少抽检1次第一项工作效果，2至5项为外保单位实施，运行技工现场跟踪，空调主管及时检查维保效果

  1. 每班次对水泵、电源双投柜内的计量电度表、水泵变频控制柜、水箱的水位巡视1次