近期多部分关于房地产职业的密布表态，让一线城市楼市方针存在优化空间，而另一边的香港，一颗“深水炸弹”也在引爆楼市。

  近来，李嘉诚旗下长江实业的新盘“亲海駅II”发布了首张价单，其间，最廉价的开放式单位有用面积210平方呎（约合19.5平米），扣除18%扣头后，折后总价格为290万港元，折后每呎价约13810港元（约合13.68万元人民币/平方米）。

  这一价格较周边现在在售二手房廉价了30%，相当于打七折出售，价格乃至回到了7年前，引发职业轰动。

  “亲海駅II”的「駅」通“驿”，日语中为驿站的意思，「海」字则指项目贴海而立的优势，为海景房，能够理解为，“挨近大海的歇息之地”。

  此次推出的是项目2期，第一批132套，户型由开放式及一至三房，项目扣头率约为18%至19%，折后每套总价由约290万港元至1114.3万港元。

  “亲海駅II”坐落香港九龙观塘区油塘片区，项目间隔港铁油塘站步行约8分钟（google地图测距），间隔香港岛只要一站地铁。有香港市民表明，“该盘是以屯门的价格买挨近港岛的海景房”。

  若以楼价总额核算，该盘为近4年来最廉价的市区新盘。以上一年由保利置业和尚嘉控股合作开发的油塘高明道朗称为例，该盘第一批128户，折实均匀呎价为17938港元，较“亲海駅II”均匀价格高出约15%。

  赵国雄表明，期望该批楼盘可协助市民上车或换楼及改进寓居环境，开展商有职责以“不必赚尽，不必赚多”的情绪处理市民住屋问题。

  超低价格也带来了出售的火爆，据悉，该项目自敞开认购后2日收票逾5000张，超量认购高达18.6倍。

  据星岛环球网报导，8月6日下午，坐落佐敦商场内的项目展销厅现招引大批睇楼客前往观赏，现场人龙川流不息，排队的人一向延伸至商场地下，商场反响强烈。

  8月6日，长江实业再宣告，该楼盘将按原价再加推122套。包含7间开放式、72间1房、35间2房及8间3房单位，有用面积210至718方呎，折实价格294.4万港元至1134.6万港元，折实呎价13148至16544港元，折实均匀呎价15063港元。

  对此，赵国雄表明，因刚性需求微弱，会在开售之前尽量加推单位，并会保持原价加推，让买家能够选购到心仪单位。

  但据香港华夏地产中介泄漏，“亲海駅Ⅱ”所在方位为油塘工业区一直油塘是工业区转型的住所区，项目周围有鱼商场和水泥厂，以小户型为主，寓居密度十分高，周边楼盘也大多为刚需。而鱼商场现在现已确定会撤除及改建住所，未来可能会挡住亲海駅的部分海景。

  有剖析人士指出，此次大幅折价兜售的原因或许是，长实想减仓收回资金，可能会呈现其他出资回报率跑赢房地产。

  8月3日，长江实业集团披露了2023年中期成绩陈述。陈述数据显现，2023年上半年，集团已承认的物业出售的收益为82.46亿港元，同比削减59.6%；收益为35.3亿港元，同比削减56.2%，两者跌幅挨近6成。

  在成绩压力下，兜售部分房产来收回资金，长实集团能更好地调整其财物装备，或许也是当下的战略之一。

  最近3年，受疫情冲击经济、人口负增长以及美联储的加息等要素影响，香港楼市面临着不小的压力。

  数据显现，到本年6月底，香港全体住所楼价较2021年高位累计跌落13%，写字楼则从2018年高位跌落20%，2022年第四季度香港楼市也创下了自2008年金融危机以来体现最差的一个阶段。

  但在上月末长实集团的中期成绩剖析员会议上，李嘉诚长子、长实集团主席李泽钜曾表明，“咱们我们都以为应该在逆周期买地或置业，现在的机遇比3年前稳阵（即保险、安全）”。释放了持续买入房地产的信号。

  纵观曩昔两年，长实集团在香港拿地也较为活跃，共新增4幅政府地皮、2个重建开展项目。到本年上半年，长实集团具有可开发土地储备约7600万平方呎（约706万平方米），其间800万平方呎、6400万平方呎及400万平方呎别离坐落香港、内地及海外。

  据悉，香港地政总署7月批出可预售楼花的单位共触及4602个，按月升逾4倍，为逾一年高位。

  美联物业房地产数据中心计算也指出，现在香港已获批但未开端出售的新盘单位挨近1.6万个，创近年新高，其间，启德区的获批未售存货最多，达8200个。